ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ЧИ ДОГОВІР ПРО ВСТАНОВЛЕННЯ ЕМФІТЕВЗИСУ? ЩО ОБРАТИ?

В умовах сучасного земельного ринку України питання ефективного та вигідного використання землі стоїть надзвичайно гостро. Одним із ключових питань, з яким стикаються власники та потенційні користувачі земельних ділянок, є вибір між договором оренди землі та договором про встановлення емфітевзису. Обидва інструменти мають свої особливості, переваги та обмеження, і їх правильний вибір залежить від конкретних обставин.
Що таке оренда землі?
Договір оренди землі — це правовий інструмент, що дозволяє власнику земельної ділянки надавати її в тимчасове користування іншій особі за визначену плату. Основні характеристики оренди землі включають:

1. Термін дії: Згідно із законодавством України, максимальний термін оренди для сільськогосподарських земель становить 50 років.
2. Орендна плата: Регулюється умовами договору, але її мінімальний розмір визначається законодавчо.
3. Обмеження у користуванні: Орендар зобов’язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення.
4. Переважне право на продовження: Після закінчення терміну договору орендар має переважне право на укладення нового договору.

Оренда землі є популярним механізмом у сільськогосподарській сфері завдяки простоті укладення договорів та зрозумілості регулювання.
Що таке емфітевзис?
Емфітевзис — це право довгострокового користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Цей інститут має давні історичні корені і є альтернативою оренді. Основні характеристики емфітевзису:

1. Тривалість: Законодавством не встановлено максимального строку дії емфітевзису. Він може укладатися навіть на невизначений термін.
2. Спадковість: Право емфітевзису може бути передане у спадок.
3. Відчуження права: Користувач має право продати або передати емфітевзис іншій особі, але з дотриманням переважного права власника землі.
4. Фіксована плата: Умови оплати визначаються договором, і вона може бути як разовою, так і періодичною.

Емфітевзис особливо привабливий для осіб, які планують довгострокові інвестиції у сільськогосподарську діяльність.
Переваги та недолікиОренда землі
Переваги:

• Простота укладення та зрозумілість правового регулювання.
• Гнучкість у встановленні строків та умов договору.
• Орендар має переважне право на продовження договору.

Недоліки:

• Обмежений максимальний строк дії.
• Чіткий контроль з боку власника та законодавства щодо використання землі.

Емфітевзис
Переваги:

• Відсутність обмеження строку дії.
• Можливість передачі права у спадок або відчуження.
• Більша незалежність користувача від власника землі.

Недоліки:

• Складність правового регулювання та менша поширеність інструменту.
• Потреба в нотаріальному посвідченні для більшості операцій із правом емфітевзису.

Що обрати?
Вибір між орендою землі та емфітевзисом залежить від потреб сторін. Якщо вам потрібна земля для короткострокового використання або є сумніви щодо довгострокових планів, оренда є оптимальним рішенням. Водночас, якщо ви плануєте інвестувати у землю на довгі роки і бажаєте мати більшу свободу в управлінні, емфітевзис стане кращим варіантом.
Перш ніж укладати будь-який із договорів, рекомендується проконсультуватися з юристом для оцінки ризиків і вибору оптимального формату співпраці. Зважене рішення допоможе максимально ефективно використати потенціал земельної ділянки та уникнути правових проблем у майбутньому.

Договір оренди землі чи договір про встановлення емфітевзису? Що обрати?