ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ОРЕНДИ НЕВИТРЕБУВАНОЇ (НЕРОЗПОДІЛЕНОЇ) ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ У РАЗІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ОРЕНДИ НЕВИТРЕБУВАНОЇ (НЕРОЗПОДІЛЕНОЇ) ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ У РАЗІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
Згідно із статтею 30 Закону про державну реєстрацію державна реєстрація припинення права оренди на невитребувані (нерозподілені) земельні ділянки проводиться без подання відповідної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацією права власності на відповідну земельну ділянку.
Непоодинокими на сьогодні є спори, що виникають між власниками земельних ділянок і орендарями неви-требуваних (нерозподілених) земельних ділянок.
Правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності визначені, зокрема, у Законі України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».
Так, у статті 13 зазначеного Закону передбачено, що невитребу-вані (нерозподілені) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.
Тобто на рівні закону передбачено можливість передачі неви-требуваних (нерозподілених) земельних ділянок в оренду лише до моменту оформлення права власності на ці земельні ділянки.
При цьому стаття 13 зазначеного Закону є спеціальною для правовідносин щодо передання в оренду нерозподілених (невитре-буваних) земельних ділянок.
При цьому положеннями статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено, що з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.
Питання задоволення законних інтересів орендаря і власника земельної ділянки у випадку, якщо оренда невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки припинилася у зв'язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, врегульовані у статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», яка передбачає, що:
- має право на збирання такого врожаю;
- власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов'язаних з тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.
Особливості державної реєстрації виникнення та припинення права оренди на неви-требувані (нерозподілені) земельні ділянки врегульовані у статті ЗО Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі — Закон про державну реєстрацію).
Так, цією статтею Закону про державну реєстрацію визначено, що право оренди на невитребу-вані (нерозподілені) земельні ділянки, надані в оренду органами державної влади, органами місцевого самоврядування, здійснюється без державної реєстрації права власності на такі земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Згідно із статтею ЗО Закону про державну реєстрацію державна реєстрація припинення права оренди на невитребувані (нерозподілені) земельні ділянки проводиться без подання відповідної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацією права власності на відповідну земельну ділянку.
Тобто, з моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку:
1.договір оренди невитребува-ної (нерозподіленої) земельної ділянки припиняється;
2.державна реєстрація припинення права оренди на таку ділянку проводиться:
- одночасно з державною реєстрацією права власності;
- без подання окремої заяви. Таким чином, втрата земельною ділянкою статусу «невитребуваної/нерозподіленої» призводить до припинення права оренди.
Для прикладу, Верховний Суд у постанові від 14 вересня 2021 року у справі № 320/5007/20 (https://reyestr.court.gov.ua/Review /99588494) щодо державної реєстрації припинення права оренди невитребуваної земельної ділянки у разі державної реєстрації права власності зауважив, що у державного реєстратора у силу вимог статті 30 Закону про державну реєстрацію виникає обов'язок одночасно з проведенням державної реєстрації права власності на земельну ділянку здійснити реєстрацію припинення права оренди на цю земельну ділянку.
Щодо даного питання також можуть стати у нагоді, зокрема, постанови Верховного Суду:
- від 6 вересня 2021 року у справі № 732/407/20 (https://reyestr.court.gov.ua/Review /99482514);
- від 25 лютого 2021 року у справі №587/2672/19 (https://reyestr.court.gov.ua/Review /95170344);
- від 20 січня 2021 року у справі № 927/577/19 (https://reyestr.court.gov.ua/Review /94417440).
Державна реєстрація припинення права оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки у разі державної реєстрації права власності на земельну ділянку
ПУБЛІКАЦІЇ
Консультуємо та роз'яснюємо
НАШІ ПАРТНЕРИ
Ми рухаємось в напрямку діджиталізації, зменшення кількості особистих зустрічей та поїздок в офіси, скорочення видів документів та документацій. Стрімкий розвиток цифрових технологій та електронних кваліфікаційних підписів дозволяє нам це зробити, щоб ви отримали бажаний результат максимально просто, зручно та швидко.
ПИТАННЯ/ВІДПОВІДЬ
НАЙЧАСТІШІ ЗАПИТАННЯ КЛІЄНТІВ
НАЙЧАСТІШІ ЗАПИТАННЯ КЛІЄНТІВ
Для проведення деяких операцій із земельною ділянкою власник повинен надати витяг із Державного земельного кадастру. Для його замовлення власнику потрібно зібрати необхідні документи, які слід подати до центру надання адміністративних послуг, або замовити онлайн. Якщо у Вас немає часу або бажання самостійно займатися цим питанням, звертайтеся до нас і ми Вам допоможемо
- цільове призначення земельної ділянки;
- вид використання;
- місце розташування земельної ділянки (адреса);
- категорія земель;
- форма власності;
- відомості про власників/користувачів (у т.ч. щодо правовстановлюючого -документу (держакт, договір оренди, спадщина, тощо);
- площа земельної ділянки;
- оренда (строки, орендар, умови);
- склад угідь;
- суміжники;
- відомості про емфітевзис/суперфіцій;
- помилкові координати точок межі земельної ділянки та неправильне місце розташування.
- паспорт/код фізособи або стандартний пакет документів юрособи;
- документ, який підтверджує виникнення права власності / користування.
Наявність помилок у відомостях про земельну ділянку в ДЗК створює наступні проблеми:
- з ними неможлива жодна операція з землею, у тому числі укладання договорів оренди, застави, міни, дарування, купівлі-продажу, оформлення спадщини та поділу ідеальних часток;
- синхронізація даних ДЗК з державними органами та ДФС додатково вносять проблеми у питання сплати податків та орендної плати;
- помилка може зірвати плани на комерційне використання території, забудову, доказ законного права на врожай;
- створюються проблеми з захистом права на землю та меж земельної ділянки від посягання сторонніх осіб.
Ми безкоштовно консультуємо в процесі виправлення помилок в Державному земельному кадастрі.Це швидко, зручно, ефективно. Фаховий підхід сертифікованих землевпорядників з понад 15-ти річним досвідом гарантує найкращий результат в мінімальні строки.Послуга «під ключ» в онлайн-режимі. Ми забезпечуємо первинну консультацію замовників з метою виправлення помилок у ДЗК та допоможемо із внесення змін в найкоротші строки:
- жодних черг;
- 100% зекономленого часу;
- без стресів;
- в дистанційному режимі.
Строк виправлення помилки в кадастрі: 2-4 робочих дні.
Замовник отримує пакет документів з внесеними змінами та Витяг з ДЗК про земельну ділянку.
- Виправлення інформації про земельну ділянку в ДЗК можна перевірити через Електронні сервіси Держгеокадастру.
- Відомості про ділянку в земельному кадастрі відповідають дійсності, жодних проблем із продажем, оформленням угод та користуванням землею.
В українському Земельному кадастрі багато помилкової інформації, особливо щодо ділянок, які були зареєстровані до 2013 року чи внесені на підставі документів, створених до 2004 року. Виправлення помилок в ДЗК є важливим кроком перед придбанням ділянки у власність.
Алгоритм вирішення проблеми у кожному разі інший, самостійно внести зміни дещо проблемно, подання документів до органів Держгеокадастру та ЦНАП означає втрату часу та виникає необхідність розібратись в тонкощах землеустрою та земельного права. Вартість від 1500 грн. в залежності яка у Вас помилка. Отже, у разі виявлення у ДЗК будь-якої помилки щодо земельної ділянки не слід панікувати, її можна виправити звернувшись до нас залишивши заявку заявку.
Алгоритм вирішення проблеми у кожному разі інший, самостійно внести зміни дещо проблемно, подання документів до органів Держгеокадастру та ЦНАП означає втрату часу та виникає необхідність розібратись в тонкощах землеустрою та земельного права. Вартість від 1500 грн. в залежності яка у Вас помилка. Отже, у разі виявлення у ДЗК будь-якої помилки щодо земельної ділянки не слід панікувати, її можна виправити звернувшись до нас залишивши заявку заявку.
Список документів, які підтверджують право власності на землю:
- Акт права власності на землю (у разі оформлення до 01.01.13 року).
- Свідоцтво права власності на землю (у разі оформлення після 01.01.13 року).
- Виписка з Держреєстру прав на нерухоме майно (у разі оформлення після 01.01.2016 року).
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНИЙ РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ РОБІТ ІЗ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ДЛЯ ВАШОГО ОБ'ЄКТУ
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНИЙ РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ РОБІТ ІЗ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ДЛЯ ВАШОГО ОБ'ЄКТУ
ВИНИКЛО ЗАПИТАННЯ ? Залиште номер телефону і ми Вам зателефонуємо
ЗЕМЛЯ це ПРОСТО
КОРИСНА ІНФОРМАЦІЯ
- Як виправити помилку у відомостях Державного земельного кадастру?
- Аудит земельної ділянки та перевірка легітимності прав
- Обмінний файл XML
- Подарувати чи заповісти: як краще розпорядитися земельною ділянкою за життя
- Як отримати кадастровий номер на земельну ділянку?
- План поділу земельної ділянки між співвласниками або сусідами (для суду)
- Особливості вирішення спорів щодо взаємного перетину (накладання) земельних ділянок
СЕРТИФІКОВАНИЙ ІНЖЕНЕР-ЗЕМЛЕВПОРЯДНИК
© 2023 yaroslavkravets.biz.ua
