ВИЯВЛЕНІ ПОМИЛКИ У ВІДОМОСТЯХ ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ МОЖНА ВИПРАВЛЯТИ

27 жовтня набула чинності постанова Кабінету Міністрів України від 20 жовтня 2021 року № 1098, якою внесено зміни та визнано такими, що втратили чинність низка урядових постанов.

Про які зміни йдеться? Вони стосуються Порядку проведення інвентаризації земель.

По-перше, якщо раніше у цьому Порядку йшлося загалом про «проведення інвентаризації земель», то тепер ці слова в ньому доповнені такими — «в тому числі державної інвентаризації земель та земельних ділянок».

По-друге, внесено давно очікувану зміну про те, шо інвентаризація земель проводиться не лише з метою встановлення місця розташування об'єктів землеустрою, їх меж, розмірів, правового статусу, виявлення земель, що не використовуються, використовуються нераціонально або не за цільовим призначенням, виявлення і консервації деградованих сільськогосподарських угідь і забруднених земель, встановлення кількісних та якісних характеристик земель, необхідних для ведення Державного земельного кадастру, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель і прийняття на їх основі відповідних рішень органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, а й виявлення та виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру.
Причому якшо під час інвентаризації будуть виявлені помітки, допущені у відомостях Державного земельного кадастру, шодо меж земельних ділянок та або інших відомостей про земельні ділянки, то у разі виправлення їх на кадастрових планах відповідних земельних ділянок зазначаються виправлені відомості про них, а саме: існуючі межі земельних ділянок, існуючі координати поворотних точок меж земельної ділянки та пропозиції щодо виправлення меж земельних ділянок, проектні координати поворотних точок меж земельної ділянки.
Кадастрові плани земельних ділянок, помилки у відомостях Державного земельного кадастру щодо яких виправляються, погоджуються з власниками таких земельних ділянок (якщо земельна ділянка перебуває в користуванні — також із землекористувачем) до внесення змін до відомостей до Державного земельного кадастру.

А ще Порядок доповнено новим абзацом до пункту 5 — об'єктами державної інвентаризації земель та земельних ділянок є несформовані земельні ділянки та земельні ділянки, відомості про які відсутні у Державному земельному кадастрі. До внесення змін об'єктами інвентаризації були лише сформовані земельні ділянки.
Також змінилася низка пунктів Порядку. Зокрема, пункт 7 викладено у такій редакції:
«Вихідними даними для проведення інвентаризації земель, державної інвентаризації земель та земельних ділянок є:

• матеріали з Державного фонду документації із землеустрою;
• відомості з Державного земельного кадастру в паперовій та електронній (цифровій) формі, у тому числі Поземельної книги; книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі; електронних документів, що містять відомості про результати робіт із землеустрою;
• містобудівна документація, затверджена в установленому законодавством порядку;
• планово-картографічні матеріали, в тому числі ортофотоплани, складені за результатами виконання робіт відповідно до Угоди про позику (Проект «Видача державних актів на право власності на землю у сільській місцевості та розвиток системи кадастру») між Україною та Міжнародним банком реконструкції та розвитку від 17 жовтня 2003 р., ратифікованої Законом України від 15 червня 2004 р. №1776-IV. Крім проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок;
• відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• копії документів, які посвідчують речові права на земельну ділянку або підтверджують сплату земельного податку;
• наказ Держгеокадастру або територіального органу Держгеокадастру (у разі проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок);
• графічні матеріали відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України, на яких зазначено місце проведення робіт з державної інвентаризації земель, орієнтовну площу та кадастровий номер суміжної земельної ділянки (у разі проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок).

Під час проведення інвентаризації земель, державної інвентаризації земель та земельних ділянок можуть використовуватися матеріали дистанційного зондування землі, лісовпорядкування, проекти створення територій та об'єктів природно-заповідного фонду, схеми формування екомережі, програми у сфері формування, збереження та використання екомережі».

Підставою для проведення інвентаризації земель відтепер є рішення власників (розпорядників) земельних ділянок або рішення сільських, селищних. міських рад. Рішення про розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації масиву земель сільськогосподарського призначення приймається у порядку, визначеному статтею 35 Закону України «Про землеустрій».

У Порядку з’явився новий абзац про те, що інвентаризація масиву земель сільськогосподарського призначення, не менш як 75 відсотків земель якого належить одній або декільком особам на праві власності або користування, може проводитися за відсутності рішення органу виконавчої влади, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, або рішення сільської, селищної, міської ради, яка представляє інтереси територіальної громади, на території якої розташований масив.

Спрощено правила участі юридичних осіб у розробці документації із землеустрою — у складі юридичної особи, яка забезпечена технічними і технологічними засобами, може перебувати лише один (раніше було два) сертифікований інженер-землевпорядник.

А 23-й пункт нормативного акта викладено у такій редакції:

«Окремо складаються переліки земельних ділянок (земель), відповідно до яких готуються пропозиції щодо узгодження даних, отриманих за результатами проведення інвентаризації земель, державної інвентаризації земель та земельних ділянок, з інформацією, що міститься в документах, що посвідчують право на земельну ділянку, та в Державному земельному кадастрі:

• наданих у власність (користування) з присвоєнням кадастрових номерів;
• наданих у власність (користування) без присвоєння кадастрових номерів;
• не наданих у власність та користування у розрізі угідь;
• що використовуються без документів, які посвідчують речові права на них, крім проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок;
• що використовуються не за цільовим призначенням, крім проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок;
• нерозподілених, невитребуваних земельних часток (паїв), крім проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок;
• відумерлої спадщини, крім проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок.

Пропозиції щодо узгодження даних не складаються у разі проведення державної інвентаризації земель та земельних ділянок».

Виявлені помилки у відомостях Державного земельного кадастру можна виправляти