КАДАСТРОВА ЗЙОМКА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В УКРАЇНІ

Що таке кадастрова зйомка?

Кадастрова зйомка — це комплекс геодезичних робіт, спрямованих на визначення меж земельної ділянки та її просторових характеристик. Результати зйомки використовуються для:

• оформлення документів на право власності або користування землею;
• внесення змін до кадастрової карти;
• вирішення спірних питань щодо меж ділянок.

Процедура зйомки є обов'язковою для реєстрації нових ділянок, а також у разі поділу, об'єднання або зміни меж існуючих.

Законодавча база

Кадастрова зйомка регулюється такими нормативно-правовими актами:

• Земельний кодекс України — визначає загальні правила використання та охорони земель;
• Закон України “Про державний земельний кадастр” — регулює порядок ведення кадастру та внесення даних;
• Інструкція з проведення топографо-геодезичних робіт — затверджена профільними органами влади і встановлює технічні вимоги до проведення зйомки.

Кадастрова зйомка: види робіт

Кадастрова зйомка – це комплекс робіт, спрямованих на визначення меж, розмірів та характеристик земельних ділянок для внесення інформації до Державного земельного кадастру. У залежності від мети та завдань виділяють такі основні види робіт:

1. Межування земельних ділянок

• Встановлення, відновлення або уточнення меж земельної ділянки.
• Погодження меж із сусідами.
• Визначення поворотних точок меж із закріпленням їх геодезичними знаками.
• Результат: акт погодження меж, кадастровий план ділянки.

2. Топографічна зйомка

• Створення топографічних планів місцевості у різних масштабах (від 1:500 до 1:5000).
• Визначення рельєфу, розташування об'єктів (будівлі, комунікації, дороги).
• Використовується для проектування, будівництва та інвентаризації земель.
• Результат: топографічний план ділянки.

3. Геодезична зйомка

• Виконання високоточних вимірювань земельної ділянки.
• Визначення координат поворотних точок меж.
• Використовується для юридичного оформлення земельних ділянок.
• Результат: технічна документація з геодезичними даними.

4. Картографічна зйомка

• Створення кадастрових карт і планів земельних ділянок.
• Складання схем розташування земельної ділянки у певному районі або населеному пункті.
• Результат: кадастрові карти та графічні матеріали.

5. Землевпорядні роботи

• Розробка проектів землеустрою для виділення, поділу чи об’єднання земельних ділянок.
• Визначення цільового призначення земель.
• Результат: проект землеустрою або технічна документація.

6. Поділ і об’єднання земельних ділянок

• Визначення нових меж у результаті поділу однієї ділянки на декілька частин.
• Створення єдиної ділянки з кількох окремих.
• Результат: оновлені кадастрові дані про ділянки.

7. Інвентаризація земель

• Виявлення та уточнення фактичного стану використання земель.
• Перевірка наявності та відповідності ділянок зареєстрованим даним.
• Результат: звіт про стан земельного фонду.

8. Аерофотозйомка та лазерне сканування

• Використання безпілотників (дронів) або авіації для отримання актуальних даних про великі території.
• Використовується для створення тривимірних моделей та карт місцевості.
• Результат: цифрові моделі місцевості, ортофотоплани.

9. Оцінка земельних ділянок

• Визначення вартості землі для купівлі-продажу, оренди, оподаткування.
• Результат: звіт про оцінку земельної ділянки.

10. Моніторинг земель

• Спостереження за змінами у використанні земельного фонду.
• Виявлення порушень у використанні земель (наприклад, самовільне зайняття ділянок).
• Результат: аналітичні звіти про зміни в земельному фонді.

Результати кадастрової зйомки

• Технічна документація із землеустрою.
• Кадастровий план або карта земельної ділянки.
• Внесення даних до Державного земельного кадастру.
• Витяг із кадастру із зазначенням площі, меж та характеристик ділянки.

Кадастрова зйомка є основою для точного та законного регулювання земельних відносин, забезпечуючи прозорість у питаннях власності та використання земель.

Що входить до кадастрового плану?

Кадастровий план – це офіційний документ, що містить графічну та текстову інформацію про земельну ділянку. Він є основою для реєстрації прав власності, визначення меж та використання земель. Зміст кадастрового плану залежить від його призначення та вимог законодавства, але зазвичай включає наступні елементи:

1. Загальні дані про земельну ділянку

• Кадастровий номер ділянки.
• Адреса (місцезнаходження) земельної ділянки.
• Площа ділянки (у квадратних метрах або гектарах).
• Форма власності (приватна, комунальна, державна).
• Цільове призначення земельної ділянки.

2. Графічна частина

• Межі земельної ділянки: точне розташування меж із прив'язкою до координатної системи.
• Поворотні точки меж: координати ключових точок, які визначають форму ділянки.
• Сусідні ділянки: їхні кадастрові номери та межі.
• Топографічні елементи: рельєф місцевості, будівлі, дороги, зелені насадження, комунікації, якщо це необхідно.
• Масштаб: зазначений масштаб для точності відображення розмірів.
• Орієнтація: північна стрілка для прив’язки до місцевості.

3. Текстова частина

• Опис меж земельної ділянки (довжина та напрямок кожного боку).
• Площа окремих частин ділянки, якщо є зони із різним функціональним призначенням.
• Дані про власника чи користувача земельної ділянки.
• Інформація про права обмеження (обтяження) або сервітути, якщо вони існують.

4. Геодезичні дані

• Координати поворотних точок меж у державній системі координат.
• Відповідність даних до системи координат (наприклад, УСК-2000).
• Геодезична основа з прив'язкою до найближчих геодезичних пунктів.

5. Інженерні комунікації (за потреби)

• Наявність мереж водопостачання, електрики, газу, каналізації тощо.
• Зони охоронних сервітутів для інженерних мереж.

6. Інформація про обмеження використання

• Зони санітарної, охоронної або водоохоронної охорони.
• Обмеження, пов'язані із заповідними територіями чи археологічними пам'ятками.
• Заборони на певні види діяльності в межах ділянки.

7. Інші відомості (залежно від ситуації)

• Дата та номер виготовлення кадастрового плану.
• Дані про виконавця кадастрової зйомки (назва організації, сертифікати).
• Підпис та печатка відповідального виконавця.

Значення кадастрової зйомки

Кадастрова зйомка має велике значення для:

• Власників земельних ділянок. Вона допомагає уникнути конфліктів із сусідами, забезпечує юридичну захищеність прав на землю.
• Держави. Актуальна кадастрова інформація є основою для ефективного управління земельними ресурсами.
• Інвесторів. Чітко визначені межі та правовий статус ділянки є важливими для прийняття рішень про вкладення коштів.

Етапи проведення кадастрової зйомки

1. Замовлення послуги. Власник або користувач земельної ділянки звертається до сертифікованого інженера-геодезиста чи геодезичної компанії.
2. Підготовчі роботи. Проводиться аналіз наявної документації: державних актів, договорів оренди, рішень місцевих органів влади тощо.
3. Польові роботи. Виконується безпосередньо геодезична зйомка за допомогою спеціалізованого обладнання (GPS-приймачі, тахеометри тощо). Фіксуються координати меж ділянки та інших елементів території.
4. Обробка даних. Зібрані дані обробляються, створюються кадастрові плани та карти.
5. Внесення до кадастру. Результати зйомки передаються до органів Держгеокадастру для внесення змін до реєстру.

Коли необхідна геодезія для кадастру?

Геодезичні роботи є невід'ємною складовою кадастрових процедур, адже вони забезпечують точність визначення меж, площі та розташування земельних ділянок. Геодезія для кадастру необхідна в таких випадках:

1.Формування нових земельних ділянок
При створенні нових ділянок потрібно чітко визначити їх межі, площу та координати, щоб внести ці дані до Державного земельного кадастру.

2.Відновлення або уточнення меж існуючих ділянок
У випадках, коли межі земельної ділянки є невизначеними або спірними, геодезичні роботи необхідні для їх уточнення відповідно до документів або реального використання.

3.Поділ чи об'єднання земельних ділянок
Під час поділу однієї ділянки на кілька частин або об'єднання кількох ділянок в одну геодезична зйомка потрібна для визначення нових меж та площ.

4.Визначення координат поворотних точок меж
Для офіційної реєстрації земельної ділянки її межі повинні бути закріплені у вигляді координат поворотних точок, які визначаються за допомогою геодезичного обладнання.

5.Оформлення прав власності або користування
Геодезія потрібна для створення технічної документації, яка є основою для реєстрації права власності чи користування земельною ділянкою.

6.Виправлення помилок у кадастрових даних
Якщо у кадастрі були зафіксовані помилки (наприклад, невірна площа або координати), геодезичні роботи допомагають внести коректні дані.

7.Зміна цільового призначення земельної ділянки
Для зміни цільового призначення (наприклад, із сільськогосподарського використання на будівництво) часто потрібне уточнення меж і характеристик ділянки.

8.Будівництво та проектування об’єктів нерухомості
Перед початком будівництва геодезія забезпечує точність розташування об’єктів у межах ділянки, а також відповідність будівельним нормам і кадастровій документації.

9.Моніторинг використання земельних ресурсів
У випадках контролю за раціональним використанням земель або екологічного моніторингу геодезичні роботи допомагають фіксувати фактичний стан ділянки.

10.Спірні ситуації щодо меж земельних ділянок
У випадках конфліктів між сусідами щодо розташування меж земельних ділянок геодезія дозволяє точно визначити межі відповідно до законодавства.

Основні документи, які створюються після геодезичних робіт

• Кадастровий план ділянки.
• Акт встановлення або погодження меж.
• Технічна документація із землеустрою для реєстрації земельної ділянки.

Таким чином, геодезичні роботи для кадастру забезпечують правову чіткість, усувають спірні моменти та гарантують точність обліку земельних ресурсів.